Je kan een huis huren als je er zelf in gaat wonen én je na de verhuizing inschrijft op het gehuurde adres in de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente Utrecht. Een andere belangrijke voorwaarde is dat je over voldoende inkomen (voor middenhuur ook niet teveel) beschikt om de huur te kunnen betalen, nu en in de toekomst.

Hiervoor gelden inkomensrichtlijnen. Daarnaast is het noodzakelijk dat je geen negatieve BKR-registratie hebt. Onderdeel van de verhuurprocedure die wij uitvoeren is een BKR Credit Check, PEP- en/of Sanctietoets.

Ga uit van de volgende inkomensrichtlijnen:

• Minimaal bruto maandinkomen (inclusief vakantiegeld en eventuele vaste eindejaarsuitkeringen) van 3,5 x maandhuurprijs.
• Bij twee gezinsinkomens telt het tweede inkomen voor 100% mee.
• Gepensioneerden: optelsom van AOW en eventueel netto pensioen minimaal 3 x de maandhuurprijs. Eventueel aangevuld met voldoende eigen vermogen om langdurig het tekort op de inkomensrichtlijn aan te kunnen vullen.
• Zzp’er, zelfstandig ondernemer of DGA:
  – een nettowinst voor belasting aantoonbaar aan de hierboven vermelde inkomensrichtlijn;
  – je bent minimaal een volledig boekjaar aan het ondernemen.
  – Wanneer er niet volledig voldaan wordt aan de inkomenseisen, kan er een waarborgsom worden gevraagd.

Voor het huren van een middenhuurappartement geld een maximaal jaarinkomen:

• Éénpersoonshuishoudens: een huishoudinkomen tot en met € 57.164,- (peildatum 1 januari 2021).
• Meerpersoonshuishoudens: een huishoudinkomen tot en met € 67.557,- (peildatum 1 januari 2021).

Voor het huren van een vrije sector woning geldt geen maximaal inkomen.

• Controleer of je voldoet aan de inkomensrichtlijnen.
• Zo ja, vul het online inschrijfformulier volledig in, upload de gevraagde documenten en voltooi de inschrijving.
• Zorg ervoor dat je inschrijving zo spoedig mogelijk voltooid is. Wie het eerst komt, wie het eerst maalt.
• Alle complete/voltooide inschrijvingen worden door Rebo Vastgoedmanagement B.V. in behandeling genomen.
• Wanneer we jouw voltooide inschrijving hebben bekeken, ontvang je bericht. Indien er nog stukken aangeleverd moeten worden, hoor je dit van ons. Wanneer we de inschrijving kunnen goedkeuren, gaan wij proberen een zo hoog mogelijke voorkeur toe te wijzen.
• Wanneer je het aanbod accepteert heb je een optie op de woning en ontvang je een huurovereenkomst om te tekenen.
• Nadat de huurovereenkomst is ondertekend kun je starten met de voorbereidingen van de verhuizing!
• Circa drie weken voor de sleuteloverdracht krijg je van Rebo Vastgoedmanagement B.V. bericht over de definitieve ingangsdatum van het huurcontract.

De volgende gegevens zijn nodig voor de online inschrijving:

Let op! Altijd het Burgerservicenummer (BSN) en pasfoto afschermen en van kopie bankafschriften alleen de tenaamstelling, het rekeningnummer én bijschrijving van het inkomen laten zien. Andere bij- en afschrijvingen mogen wij niet zien.

• Een duidelijk leesbare kleurenkopie van een geldig paspoort (nationaal -, buitenlands -, diplomatiek of dienstpaspoort) of geldige identiteitskaart (geen rijbewijs) afgegeven in Nederland of binnen de EU door het bevoegde gezag.

Gebruik hiervoor de app KopieID app (linken naar website) van de Rijksoverheid. Hiermee kun je een kopie maken waarop het BSN en de pasfoto niet zichtbaar zijn.

• Uittreksel uit de Basisregistratie Personen (BRP) met adreshistorie. Deze is verkrijgbaar bij de gemeente waar je nu staat ingeschreven (maximaal 3 maand oud).
• Verhuurdersverklaring of verklaring van de hypotheekhouder van de huidige woning.
• Echtscheidingsconvenant (wanneer je gescheiden bent, vanwege extra inkomsten of vaste uitgaven).
• Kopie bankafschrift waarop huidige huurbetalingen/ hypotheek betalingen zichtbaar zijn (maximaal 12 maanden oud).
• Eén bankafschrift van de bankrekening waarvan wij de huur automatisch gaan incasseren. Wanneer deze bankrekening dezelfde bankrekening is waarvan de huur/ hypotheek via een automatisch incasso wordt afgeschreven, dan volstaat één bankafschrift.
  

Wanneer je in loondienst bent:

• Werkgeversverklaring (niet ouder dan 1 maand) waaruit blijkt dat je een vast contract hebt of een arbeidsovereenkomst hebt van nog minimaal 6 maanden, eventueel aangevuld met een intentieverklaring van je werkgever om het contract daarna te verlengen.
• Gecertificeerde UWV verklaring zonder Burgerservicenummer (BSN). Met dit document controleren wij je inkomen, werkgever, soort arbeidsovereenkomst e.d.

Deze download je door met je DigiD in te loggen op: Mijn UWV. Zorg ervoor dat bij downloaden het vinkje met Burgerservicenummer (BSN) uitstaat.

Het document is alleen gecertificeerd indien wij de originele onbewerkte PDF ontvangen. Een wijziging in de naam van het document zorgt er al voor dat het geen gecertificeerd document meer is. Een gecertificeerd document herkent u aan de blauwe balk boven het document. Een niet gecertificeerd UVW document accepteren wij niet. Meer uitleg over het juiste document vindt u hier.

• Laatste loonstrook.
• Bankafschrift met vermelding van het laatst ontvangen salaris volgens de loonstrook. Andere bij- en afschrijvingen onzichtbaar maken.

Ontvang je een uitkering?

• Jaaropgave 2020 van de uitkeringsinstantie.
• Laatste betaalspecificatie van uw uitkering.
• Bankafschrift met vermelding van het laatst ontvangen uitkering, met uw naam en uw rekeningnummer. Andere bij- en afschrijvingen onzichtbaar maken.
• Toezeggingsbrief UWV of uitkeringsinstantie met vermelding maximale looptijd van uitkering.

Deze download je door met je DigiD in te loggen op: Mijn UWV. Zorg ervoor dat bij downloaden het vinkje met Burgerservicenummer (BSN) uitstaat.

Het document is alleen gecertificeerd wanneer wij de originele onbewerkte PDF ontvangen. Een wijziging in de naam van het document zorgt er al voor dat het geen gecertificeerd document meer is. Een gecertificeerd document herkent u aan de blauwe balk boven het document. Een niet gecertificeerd UVW document accepteren wij niet. Meer uitleg over het juiste document vind je hier.

Uitkering- en/of pensioengerechtigde:

• Jaaropgave 2020 van AOW en eventueel pensioen(en).
• Inkomensverklaring van de Belastingdienst, Je Burgerservicenummer (BSN) onzichtbaar maken.
• Bankafschrift met alleen de vermelding van de laatste storting van de AOW en indien van toepassing pensioen, met je naam en rekeningnummer.
• Eigen vermogen: het vrij beschikbare vermogen op een Nederlandse bankrekening middels een kopie dagafschrift.

Voor zzp –er, zelfstandig ondernemers, directeur/aandeelhouders bovendien:

• Accountantsrapporten/jaarrekeningen van het meest recente afgesloten boekjaar, opgemaakt door een accountant of administratiekantoor.
• Bewijs inschrijving Kamer van Koophandel (niet ouder dan 1 maand)
• Kopie laatste aanslag inkomsten-/vennootschapsbelasting
• Kopie bankafschrift zakelijke rekening (niet ouder dan 1 maand)
• Kopie bankpas zakelijke rekening

Van zelfstandig ondernemers vragen wij een waarborgsom ter hoogte van 3 maanden huur wanneer je een woning gaat huren.

Inkomsten uit PGB:

Inkomsten uit PGB mogen meetellen als bruto-inkomen.

• Een verklaring (zonder BSN) van het SVB, Sociale Verzekeringsbank.

Als je eigenaar van een koopwoning bent:

• Laatste jaaropgave van de hypotheekverstrekker.
• De pagina’s van de koopovereenkomst waarop de verkoopprijs, de leverdatum, de passeerdatum en de ontbindende voorwaarden staan (verkoop eigen woning).

Nee, garantstellingen van ouders zijn niet mogelijk.

Nee, dit zijn geen studentenwoningen. De 200 studentenwoningen in NOW worden verhuurd via een studentenverhuurorganisatie.

Nee, de studiefinanciering van DUO telt niet mee als inkomen.

Nee, je krijgt geen huurtoeslag voor een huurwoning in de vrije sector. Enkel voor sociale huurwoningen met een maximale kalehuurprijs (exclusief servicekosten & kosten voor warmte, water en elektriciteit) van €752,33 per maand kun je huurtoeslag aanvragen.

Nee, deze inkomsten zijn niet gegarandeerd/vast.

Nee. Als oproepkracht, uitzend- of flexwerker heb je minder zekerheid over je inkomen, je brutoloon kan iedere maand wisselen. Alleen gegarandeerde/vaste inkomsten tellen mee bij het berekenen van de bruto-inkomsten.

Je kan een uitkering, wanneer dit een gegarandeerd/vast 2^e inkomen is optellen bij het gezamenlijke bruto-inkomen.

De huurder(s) met zijn of haar gezin. Alle gezinsleden worden ingeschreven in de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente Utrecht Amsterdam. Woningdelen is niet toegestaan.

Je huurt voor minimaal 1 jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand + 1 maand. Een voorbeeld: je geeft op 19 april aan dat je de huur wilt opzeggen, dan beëindigt de huurovereenkomst op 1 juni.

Eind januari 2022 krijgen huurders de sleutels van hun appartement.

Vanwege de succesvolle verhuur zijn er geen Open Huizen in de modelwoningen meer gepland.

Je betaalt naast je “kale” huur maandelijks een voorschot op de servicekosten. Denk hierbij aan kosten van elektriciteit ten behoeve van de algemene ruimtes, onderhoud van algemene installaties, liften, binnentuin, schoonmaakkosten, water, telefoonkosten lift, glasverzekering en een aantal gemeentelijke heffingen.

Houd verder ook rekening met de kosten voor privé gebruik van water, energie, inboedelverzekering en (gemeentelijke)belastingen.

Ieder appartement wordt opgeleverd met een luxe witte strakke keuken van het merk Keller met zwart composietstenen aanrechtblad, inbouwapparatuur van een A merk; koel- vriescombinatie, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Op de plattegronden zie je de indeling per type; een rechte- of hoekkeuken.

De badkamer is ingericht met een inloopdouche met vaste glazen wand, wastafel en elektrische designradiator. Boven de wastafel(s) hangt een spiegel en voorbereiding voor verlichting. De Mosa tegels op de vloer zijn antraciet, 30 x 30 cm, in de douchehoek 15 x 15 cm. De tegels op de wand zijn hoogglans wit, 15 x 30 cm. Op de plattegronden zie je de indeling per type woning.

De wanden worden opgeleverd met scanbehang en sauswerk in de kleur wit (exclusief binnenkant meterkast). Het plafond krijgt spuitwerk. De wand in een separaat toilet krijgt boven de tegels (vanaf 1,35 meter hoog) ook spuitwerk.

Onder harde vloeren zoals laminaat zal een ondervloer moeten komen met minimaal 10Db geluidsisolatie. Plavuizen en gietvloeren e.d. zijn niet toegestaan. Opmerking over PVC nader te bepalen.

Je kan een appartement mét of zonder een parkeerplaats huren of optioneel een parkeerplaats huren voor je eerste of tweede gezinsauto.

Bij 97 appartementen is er een parkeerplaats gekoppeld aan de woning. Let daarom goed op of bij het kiezen van je voorkeursappartement of je ook een parkeerplaats erbij huurt, of juist niet (zie ook de prijslijst). Je kan hierop zoeken in het huuraanbod.

Er is ook een mogelijkheid om voor € 65,- per maand (plus € 5,- servicekosten) optioneel een parkeerplaats te huren.

De parkeerplaats wordt afgesloten met een slagboom. Huurders met een parkeerplaats krijgen een tag om de slagboom te openen om vrij in- en uit te rijden. Op het parkeerterrein zoek je een parkeerplaats. Je krijgt geen vaste parkeerplaats toegewezen. In de omgeving van NOW is het betaald parkeren.

Voor gebouw W, aan de Gerbrandystraat, komen parkeerplaatsen met oplaadpunten voor elektrische auto’s én deelauto’s van We Drive Solar.

Er komt een fietsenstalling in de kelder voor bewoners. Er zijn enkele oplaadpunten voor elektrische fietsen. Je kan de fiets ook stallen in je eigen berging. De berging heeft alleen zwakstroom  voor de verlichting.

In NOW komt stadsverwarming. De huurappartementen worden verwarmd door radiatoren. Voor een raam zijn dat lage convectoren. In de badkamers hangt een elektrische radiator.

Voor de stadsverwarming sluit de huurder een overeenkomst met Eneco. Het water wordt geleverd door Vitens. Voor de stroom kunt u zelf een leverancier kiezen. Voor het internet via glasvezel kunt u kiezen uit KPN óf Ziggo.

Ja, er wordt in iedere huurwoning een individuele mechanische ventilatie geïnstalleerd.

De appartementen op in nieuwbouwproject NOW zijn gebouwd met aandacht voor duurzaamheid. De woningen zijn uitstekend geïsoleerd en op het dak liggen zonnepanelen. De stroom die daarmee wordt opgewekt, wordt direct gebruikt voor de algemene ruimtes.

Je mag de binnenkant van de woning naar jouw eigen smaak maken. Dus je mag wanden schilderen of behangen. Het is niet toegestaan om te boren in tegelwerk en vloeren. Uiteraard mag je wel boren in de wand of het plafond om iets op te hangen. Houdt er wel rekening dat wanneer je ooit besluit de woning te verlaten, je deze in de oorspronkelijke staat moet terugbrengen.

Je weet als huurder waar je aan toe bent. Geen onverwachte lasten, geen financiële risico’s, geen waardevermindering. En het groot onderhoud? Daar heb je geen omkijken naar. Ook reparaties worden voor je geregeld.